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城镇居民买卖农村宅基地50万元转让合同被判无效

发布时间:2019-06-04 05:11 来源:未知 编辑:admin

  当今有不少人向往惬意的乡村生活,不少人产生了在农村购房置地的念头,但问题来了,农村宅基地线;

  据了解,马某和陈某都是城镇居民,2013年11月4日,马某与W村的王某某签订《宅基地房屋买卖合同》,约定了马某付清房款后有权将此宅基地再行转让。陈某了解后也想要购买该房屋,2017年10月13日,陈某与马某签订《房屋转让协议》,约定以50万元转让费获得该房屋所有权,并附该房屋的《集体土地建设用地使用证》和《村镇房屋所有权证》。

  原告陈某认为,马某应返还陈某购房款50万元整及相应利息。被告马某辩称,其可以退还陈某支付的50万元,但陈某也应支付相应的房租,现房屋有损坏,维修以及折旧费用。陈某应支付20万元,其中定金5万元、房屋损坏维修费估算5万元、房租估算10万元,所以马某同意退还30万元。如果协商解决,马某最多退还45万元。

  法院认为,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分,法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。本案中,依据陈某与马某签订的《房屋转让协议》等证据,双方为购买涉案不动产相关事宜产生纠纷,所以双方之间系买卖合同法律关系。

  农民的宅基地属于集体所有,转让宅基地使用权应当遵守法律和国家规定。土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。并且参考国务院下发的相关文件,明确禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设;改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此,城镇居民违反法律规定、国家政策及公共秩序要求,购买农民宅基地不动产所签订的合同,应认定为无效合同。综上所述,陈某与马某系城镇居民,均非涉案不动产所在地的农村集体经济成员,其就涉案不动产所签订的《房屋转让协议》为无效合同。

  根据法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,陈某与马某应当返还各自取得的财产。陈某要求马某返还50万元购房款,并承担相应银行贷款利息损失的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。

  宅基地属于一种常见的土地使用方式,一般用于农户的房屋修建,其使用权归属于农村家庭所有,所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权不得单独转让,有以下转让情况之一,应认定无效:城镇居民购买;法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。来源:南京晨报

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